虞城县中心城区国道343以北、珠江路以东地块控制性详细规划调整公示

******国道343以北、珠江路以东地块控制性详细规划方案调整公示

一、规划范围

本项目位于****开发区内，国道343以北、规划珠江路以东、规划至信七路以南、规划**路以西，规划范围11.26公顷，调整地块约3.18公顷。

二、规划依据

1.《中华人民**国城乡规划法》（2019修正版）；

2.《中华人民**国土地管理法》（2019年修订）；

3.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年11月）；

4.《**省城镇控制性详细规划编制审批规程》（试行）（2023年2月）；

5.《民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）》；

6.《城市综合交通体系规划标准》（GB/T 51328-2018）；

7.《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289-2016）；

8.《建筑防火通用规范（GB55037-2022）》；

9.《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》；

10.《******重点片区控制性详细规划》；

11.《虞****开发区国土空间规划（2021-2035年）》（在编）；

12.国家、省、市有关规划文件的规定。

三、规划用地

拟将国道343以北、,珠江路以东、至信七路以南地块用地性质由批发市场用地调整为二类工业用地，面积约3.18公顷。国道343以北、**路以西、至信七路以南地块根据《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》规划为二类工业用地。

四、规划目的

通过对项目解读、规划分析、用地诉求、政策研判，在尊重现状的基础上，编制《******国道343以北、珠江路以东地块用地调整论证报告》及《******国道343以北、珠江路以东地块控制性详细规划》，以指导规划区域的规划管理工作和开发建设。

五、地块划分

地块编号采用三级编号方式，由管理单元代码－街区单元代码 - 地块代码组成。如Q03-11-01中，Q03代表管理单元代码，Q03-11代表街区单元代码，Q03-11-01代表细划地块代码。调整后延续原控制性详细规划地块编号。

六、控制指标体系

1.控制指标体系包括强制性指标和引导性指标。

2.绿地率、建筑限高、建筑密度、建筑后退红线距离、建筑后退相邻地块边界线、配建车位、禁止开口路段及配套设施等。

3.引导性指标包括建筑形式与风貌、出入口位置等指标。

4.指标体系采用定性和定量相结合。

七、开发强度控制

本次规划地块控制指标参照《******部分地块控制性详细规划》、《******重点片区控制性详细规划》、《工业项目建设用地控制指标》（2023年）等，对二类工业用地的容积率、建筑系数、建筑高度、绿地率进行控制。

本规划由**省****总院****公司完成编制，****县委****委员会2025年第一次会议研究通过，现将规划方案予以公示，公示期30日(2025年4月2日至2025年5月1日)。在公示期间，有关单位和个人对该规划有建议和意见的，可以向**县****研究中心提出书面反馈意见，以单位名义反映问题或申请听证，应加盖公章；个人反映问题或申请听证，应署名真实姓名、提供身份证原件、复印件及联系方式。逾期未提出意见、建议或申请等书面材料的，视为放弃上述权利并对公示方案没有异议。

监督电话：0370-****010 ****019

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