青年路街道办事处民主街三组约1002.84㎡商业房5年租赁经营权交易项目交易公告

房屋租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲方（出租人）：

身份证号码：

通讯地址：

电话：

乙方（承租人）：

通讯地址 ：

经办人：

联系电话：

根据《中华人民**国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上**协商，就房屋租赁的有关事宜达成如下合同并承诺共同遵照履行。

第一条房屋基本情况

（一）房屋位置：**县**大街中段北侧101****医院对面）

（二）房屋□建筑□套内建筑面积： 1002.84 平方米

（三）房屋的抵押状况：□已抵押R未抵押

（四）出租方式：□所有权人出租 □非所有权人出租

第二条房屋租赁用途及登记备案

租赁用途：乙方承诺将承租房屋用于XXXXXXXX

第三条租赁期限

（一）租赁期限为5 年(不含免租期），自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第四条租金及支付方式

（二）每年租金XXXXX元（大写：XXX），税金XXX（大写：XXX），共计：XXX元（大写：XXX元）；

（三）租金支付：租金按年支付，乙方应在本年度租期到期前 30日内交纳下一年度租金。

（四）乙方向甲方全部交纳租金和税金后5个工作日内甲方向乙方开具增值税普通发票(如遇国家税率政策调整，以合同约定的付款时间适用的税率政策为准），如甲方不开具合格发票的或提供发票不合格的，甲方需向乙方支付未开票金额20%的违约金。

（五）租期内，该房屋租金不做调整，甲方不得以税金调整，成本增加等为由要求增加租金。

（六）租金付款方式为转账，租金由乙****银行账户。

收款人名称：

收款账号:

开户行:

甲方收款账号信息变更的，应当在乙方付款前3个工作日内提前通知乙方。因甲方未事先通知乙方导致付款发生问题的，由甲方承担全部责任。

第五条 租赁期间相关税费的承担

（一）甲方负责结清承租期前的水、天然气、电、物业、暖气等各项费用后，乙方按规定缴纳租赁期内房屋使用产生的乙方所使用的水、电、物业费、租赁费（其它费用无）。甲、乙双方同意以上费用的支付标准、方式和****政府的有关规定执行，由□甲方无偿代收□****管理部门缴纳；

（二）办理租赁登记备案时相关税费、划拨土地收益金等税费由甲方承担。

第六条房屋改善

(一）乙方如需对所承租的房屋进行装修、改造，应事先征得甲方同意后再进行施工。因乙方未征得甲方同意擅自改变建筑结构而造成的损失由乙方承担。如乙方在进行装修改造前，改造方案已告知甲方，甲方并未提出异议，而后再进行的改造施工，致使建筑结构出现问题造成的损失，乙方不予承担责任。

（二）乙方对承租房屋进行装修改造时，其标准应符合本行业、上级领导行及当地**、消防部门的施工标准，甲方不得随意干涉。

（三）甲方需要对出租的房屋改建、扩建或装修的，应当与乙方就房屋改建、扩建或装修后的租金及乙方损失的补偿等事项协商一致签订书面协议后方可进行。

（四）甲方负责对房屋进行定期安全检查，并承担屋顶、外墙体块状材料、外墙玻璃、消防管道、附属设备等的维修费用；因甲方未履行维修责任造成乙方或第三方人身、财产损失的，应承担赔偿责任。同时，乙方有权自行或委托第三方进行维修，因此发生的费用全部由甲方承担，乙方垫付的，除有权要求甲方返还垫付款项或从乙方应付租金中扣除维修金额外，还有权要求甲方按照乙方垫付金额的日万分之五支付自乙方垫付之日至甲方全部偿还之日止的违约金。因乙方原因导致房屋及设施、设备存在质量问题而造成甲乙双方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担维修及赔偿责任。

（五）乙方装修、装饰或增设的他物发生故障或损坏时，由乙方负责维修，并承担维修费用。

（六）在不影响整体建筑外部美观、屋面结构和防水的条件下，甲方同意乙方在该建筑物屋顶自行架调、安装通讯天线，该设施的日常管理及维护由乙方负责，甲方给予配合。

（七）租赁期间，房屋出现紧急险情影响房屋安全使用的，乙方可采取必要的应急措施，并立即通知甲方，甲方接到通知后应及时维修；如甲方不及时维修房屋或通知不到甲方的，乙方可自行维修，维修所必需的费用由甲方承担。同时，乙方有权自行或委托第三方进行维修，因此发生的费用全部由甲方承担，乙方垫付的，除有权要求甲方返还垫付款项外，还有权要求甲方按照乙方垫付金额的日万分之五支付自乙方垫付之日至甲方全部偿还之日止的违约金，因乙方原因导致造成上述情况的除外。

（八）因乙方或其它第三人的原因致使房屋主要结构、地板、管道、照明等装置和设备发生故障或损坏时，甲方不负责维修，不承担维修费用。

（九）乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生故障或损坏的，乙方应承担赔偿责任。

（十）合同结束后，乙方有权拆除转移乙方购置安装的设备、家具、家电等固定资产或装修财物，甲方无权阻挠。

第七条 房屋交付及返还

（一）甲方于本合同签订后10日内将乙方承租的房屋交付给乙方；房屋出租状态：毛坯房无装修，出租房负责水、电入户。

（二）乙方收到房屋后，甲方保障乙方租赁期完全占有、使用；包括不限于租赁期内房屋内部空间的装修改造、外墙面、房屋四周门前台阶、交通便利、移改花木等。

（三）租赁关系终止后，乙方应返还该房屋。乙方应结清租赁期间内房屋使用应当承担的水费、电费、物业费、租金（其它费用无），并办理完毕水电气等户名交割及销户手续。

（四）租期满乙方装修财物处理：乙方有权拆除转移乙方购置安装的所有设备、家具、家电等固定资产或装修财物；乙方拆除转移自有财产、物品后的房屋状态交付甲方，包括不限于：室内墙、顶、地、外墙等破损。甲方无权要求乙方恢复至房屋租赁前状态。

（五）房屋租赁期满，乙方未经甲方同意或未与甲方达成续租协议而逾期未搬出的，乙方应按照本合同第四条约定的租金标准按月支付逾期占用期间的租金。

第八条双方的责任和义务

甲乙双方应共同遵守有关法律、法规、规章的规定，****政府部门的监督、管理。

（一）甲方的责任和义务：

1.如该房屋系甲方租赁第三方取得使用权，甲方应保证乙方在租赁期间内的完整使用权利，如因甲方丧失租赁权利（包括但不限于甲方与第三方签订的租赁合同无效、被撤销、被解除、提前终止、租赁期满）导致乙方无法继续租赁的，甲方除应退还乙方剩余租赁期间的租金外，还应赔偿由此给乙方造成的全部损失。

2.甲方保证乙方的承租权利不受影响。

3.在乙方承租期限内，甲方将乙方所承租范围内的房产抵押或转让给第三方时，甲方须提前３个月书面通知乙方，并将租赁情况书面告知抵押权人或受让人并保证抵押权人或受让人接受本合同内容，不影响乙方的承租权利。同时，乙方在同等条件下享有优先购买权。在乙方承租前，乙方所承租范围内的房产被抵押的，在承租期限内，如果第三人行使抵押权使得租赁合同无法履行的，甲方应退还乙方已经支付的但尚未使用的剩余租期内的租金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失，并不得影响乙方优先购买权的行使。

4.甲方在租赁期限内，非因法律规定或本合同约定提前解除本合同的，应提前30天书面通知乙方并征得乙方书面同意。解除合同给乙方造成财产损失的，应当承担赔偿责任。

5.甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，但不得干扰或妨碍乙**常、合理使用房屋。
6.租赁期满，甲方有权收回该房屋。租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方；如该房屋继续出租的，同等条件下乙方享有优先承租权。

7.房产租赁期内所需缴纳的租金以及因乙方经营所产生的费用，包括但不限于：水电费、燃气费、物业费等一切因乙方使用造成的所有费用，由乙方缴纳。

8.甲方保证房屋主体消防验收合格；并确保该房产消防设施并网至主体消防控制室。

9.在乙方承租期限内，甲方向乙方提供租赁房屋外墙面；楼顶指定位置设置店招、指示牌或标志物（统称招牌及广告位）。建筑物外立面范围内的广告发布权归乙方所用，****政府部门审批同意后，可用于进行广告宣传，宣传广告费用自行承担。

10.在乙方承租期限内，甲方免费向乙方提供租赁区域门外停车位。

11.甲方应保证供水、供电正常。

12.如遇商业性质拆迁改造或因城市规划导致租赁房屋被拆迁的，合同期内，乙方装修损失由甲方赔偿。

13.本合同签订时，甲方为个人的应向乙方提供真实有效的身份证复印件；甲方为单位的，应向乙方提供营业执照等有效证照复印件及法定代表人、经办人身份证复印件。

（二）乙方的责任和义务：

1.乙方应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋主体承重结构和拆改室内设施，乙方的装修方案须甲方认可确认。不得损害周边其他业主和使用人的合法权益。
2.因乙方使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，乙方应当负责修复或者承担赔偿责任。
3.依约按时交纳租金、水电费用等应缴费用。

4.甲方有权对房屋及其附属设施进行检查、巡视，乙方应予以全面配合，但甲方不得因此影响乙**常经营管理活动。

5.乙方自租赁期届满或者解除合同之日起10日内交还承租房屋和附属设备给甲方；

6.乙方应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、门前三包、综合治理、消防管理等在内的各项法律法规。

第九条合同的解除

（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.迟延交付房屋达30日的。

2.向承租人收取租赁合同约定以外的其他费用的；
3.违反规定干扰或妨碍承租人正常、合理使用房屋，无正当理由停供水电气的；

4.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；消防安全验收不合格的，因乙方装修造成消防验收不合格的责任由乙方承担，并赔偿甲方损失；

5.未按合同约定履行维护义务，未定期进行检查、维修房屋及其设施，影响乙**常使用房屋的。

6.租赁房屋权属有争议的；

7.租赁房屋发生****机关查封、处分的。

第十条 违约责任

（一）如甲方逾期交房，乙方除有权从当期应付房屋租金中扣减逾期交房期间的租金外，还有权要求甲方按照当年应付房屋租金总额的20%支付违约金。

（二）乙方逾期交付房租，每逾期10日，应按欠付日合计租金金额的20%向甲方支付违约金。

（三）甲方擅自解除本合同的，除应返还乙方已经支付的租金外，还应当按照合同租金总额的20％向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装饰装修等损失。

（四）任何一方不履行本合同所约定的其他义务或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，致使另一方遭受重大损失或不能实现合同目的的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照年租金总额的20%支付违约金。

（五）若甲方的违约行为给乙方造成损失，甲方应首先赔偿乙方损失，同时按本合同的约定向乙方支付违约金。

（六）对于甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方垫付的税费等费用，乙方有权从应付租金中直接扣除。

第十一条 免责条款

（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

（二）因国家政策、城市建设需要拆除或改造已租赁的房屋，致使双方或某一方遭受损失的，除本合同另有约定外双方互不承担责任。

（三）因国家金融行业政策变化、或乙方经营调整需求，租赁期间乙方提前退租的；乙方不承担违约责任，甲方应退还未到期的房屋租金。

（四）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用期限计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

第十二条 通知与送达

甲乙双方就本合同涉及的各类通知、信件、数据电文、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：

（一）甲乙双方各自确认的有效的送达地址详见本合同首页。

（二）甲乙双方该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。

（三）在本合同项下按上述送达地址向有关方发出的任何通知、要求、协议、债务催收函或其他通信在下述情况下应被视为送达：

1、如果以邮寄方式发出，在信件交寄后第3个工作日（接收方实际签收日早于该时间的，实际签收时视为送达）；

2、如果以电子短信、电话、邮件、微信或传真方式发出，在确定发出时视为送达；

3、如果委托派人专程送达，则接收方签收日视为送达；接收方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，亦视为送达。

4.甲方在本租赁房屋处张贴解除通知的，张贴之日即视为通知送达乙方之日。

（四）甲方的送达地址需要变更时应当在变更后三日内履行通知义务，通过特快专递的方式向乙方进行通知；乙方的送达地址需要变更时应当在变更后三日内履行通知义务，通过特快专递的方式向甲方进行通知。

在民事诉讼程序时当事人地址变更时****法院履行送达地址变更通知义务。

甲方或乙方未按前述方式履行通知义务，双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址，因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时****法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。对于甲方或乙方在本合同中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即****法院邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达。

（五）甲方与乙方因本合同发生的纠纷进入民事诉讼程序后，如当****法院提交送达地址确认书，该确认地址与诉前确认的送达地址不一致的，以向法院提交确认的送达地址为准（该送达地址适用本条第（二）、（三）、（四）项约定的送达方式及送达的法律后果）。

第十三条争议解决方式

甲乙双方因本合同发生争议的，应双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依****人民法院提起诉讼。

除法院另有裁决外，因解决争议发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、公告费等）由败诉方承担。

除正在提交诉讼或与诉讼有关的部分外，本合同其余部分应继续履行。

第十四条合同生效

签约时，甲方为自然人的应提供真实有效的身份证复印件。

（一）甲方为自然人的，本合同自甲方签字（指纹手印）之日起生效。

（二）本合同之附件为本合同的一部分，与本合同具有同等效力。

（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

第十五条 合同份数

本合同一式五份，甲两份乙方叁份各执，各份具有同等法律效力。

出租方（甲方）签章：

承租方（乙方）签章：

经办负责人：

行领导：

签订时间： 年 月 日

签订地点：